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清楚了!多地楼市限购升级原来是因为……

清楚了!多地楼市限购升级原来是因为……

 

2017年中国发展高层论坛经济峰会于3月18-20日举行,来自全球顶级国际机构、智库以及跨国企业的负责人齐聚北京。与会嘉宾共同探讨深化供给侧结构性改革、拯救全球化、中国制造2025、环境治理等焦点问题。

 

李稻葵:这一轮楼市限购大潮 好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”

据统计,近期已有20个城市加入限购大军。对此,经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,这一轮限购大潮,好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市比较扩大土地的供给,而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药——政府出钱购买库存!

李稻葵:这次限购大潮是预防性的,和去年的十一前那个不太一样,为什么这么讲呢?因为去年是已经涨了,20个热点城市已经涨价了以后,事后出的限购政策,这次还没有大涨,事先提的限购政策,主要是防止在未来几个月,再出一轮新的房地产上涨,是预防性的。

 

短期来看对房地产的交易和价格都有反向的作用,都有逆的作用,都有抑制的作用。长远来看,我觉得这只是一个退烧的药,或者说像我们出门,略微感到嗓子不舒服了,要着凉了,赶紧吃一点阿司匹林,预防的措施,但是不解决问题之本,吃的是阿司匹林,最好是身体有自己的防御能力,让寒风能够不进来。

房地产产业最需要供给侧结构性改革,具体说来,要增加住房的供给,而且最好是在增加土地供给的同时,要增加地方政府长期持有的物业持有量,地方政府要长期持有相当一部分的物业出租,按市场价格出租,去解决本地暂时买不起房子的,同时又一定的租房子能力的夹心层,让这一部分人暂时先不要着急,先能够稳定地住下来,能够为当地的经济发展服务,能够安居乐业。这样的第一个好处就是能够解决工资的问题,能够让房价上涨不至于引起当地百姓的担心和恐慌,第二个问题也给政府产生了一个长期持有的好的资产,因为房租会涨,房价也逐步逐步会上升。

整个房地产市场住宅库存量去去年43个月消化,现在降到了33个月,还是有所下降的,当然主要是在一二线城市,三四线城市也有一定程度的化解,三四线城市,我的建议就是要由政府暂时通过发债的形式也好,通过出让其他资产的方式也好,来持有,来购买一部分,同时持有一部分暂时市场还没有消化掉的库存,住宅性的库存。然后出租出去,让空置的物业发挥作用,也支撑本地经济发展。

    

现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市比较扩大土地的供给,必须扩大住宅的供给,同时也不希望通过住宅的供给能够推波助澜,不希望一线城市在房价比较高的时候,推出很多住宅,很多人买了房子,再过十年二十年,房价跌了,不要出现那个情况。我认为比较好的方式,是一线城市在政府退出土地的同时市场开发,自己回购一部分,付的是建筑安装费,每平米比如说四五千人民币。通过这个方式政府可以比较廉价地,能够创造并且长期持有自己的资产,以后政府就经营这个资产,比如以北京为例,政府手中要控制一部分可以长期出租的比较好的,不是完全的低收入的福利房,提供给社会上大量的年轻的北漂的白领。

 

世锦:房地产税还是要出的!

国务院发展研究中心原副主任刘世锦,出席此次中国发展高层论坛并发表演讲,他提出,中国城市化进程中要重视和加快供给侧改革。中国下一步最大的增长点在什么地方?答案就是大都市圈!最定一段时间,珠三角,长三角,京津冀,都加快发展,资源和人才都往这个地方集中。

 

另外,他还提出,城市地价过高,整个城市运营成本上去,城市相当一部分产业可能会衰落。所以,得到了一个卖地收入的芝麻,最后把整个城市转型升级服务业的发展,创新发展的大的蛋糕,那个西瓜给丢了,捡了芝麻丢了西瓜不合算。所以城市经营者的思路和战略需要调整。

 

与此同时,他还提出自己的愿景与建议:房地产税还是要出的,也不能拖的时间太长,如果有房地产税,可以进行结构调整。这些任务都很艰巨,时间已经到了。

 

陈昌盛:美元今年升值压力小于去年 人民币长期看一定升值

在谈及近日热点话题美联储加息时,主持人问及嘉宾,现在是不是买美元最好的时间点。国务院发展研究中心宏观部副部长陈昌盛表示,美元今年升值压力小于去年,人民币长期看一定升值。

 

美联储又加息,对人民币有何影响?现在是不是买美元的最好时机?

 

陈昌盛:美元今年升值压力小于去年 人民币长期看一定升值

在谈及近日热点话题美联储加息时,主持人问及嘉宾,现在是不是买美元最好的时间点。国务院发展研究中心宏观部副部长陈昌盛表示,美元今年升值压力小于去年,人民币长期看一定升值。

 

美联储又加息,对人民币有何影响?现在是不是买美元的最好时机?

其实大家看到从美国从2014年QE的退出,2015年年底,2016年年底之前汇率升值已经很明显了,对中国而言,去年2016年,人民币贬值的压力一度很大,资本外流一度比较多外汇储备下降也比较快,现在作为一个普通的老百姓,不是一个投资者,这时候美元,看你是为了远期还是近期,你是作为一个美元投资还是说人民币的增值保值,这是两个完全不同的概念。

有人说六岁的孩子未来将来要到国外去买美元,那就太早了。而且从中国经济大的趋势来看,大家知道利息只是决定美元或者决定一个国家货币其中一个因素,但是决定一个国家中长期货币是升是贬要看这个国家经济情况。

现在日本利率一直很低,但是前两次日本日元却是在升值,这个是没法解释的。说得再通俗一点,今年个人判断,因为这个涉及到大家的投资结构,我们是很难说我们给你一个什么建议,但是我们感觉今年美元还有升值压力,但是今年的压力应该小于去年。

大家看到其实美元指数是2014年、2015年、2016年这几年攀升很快,但是到了特朗普当选,去年11月19号,美元指数一直在100左右盘着,基本没有上升和下降,这里面暗含着两个东西,一个是前一段时间总统当选,人们对整个美国经济政策要更进一步宽松,然后对特朗普要减税,大家充满了很多期待,大家很看好。但是现在市场上来看,市场上充斥着一种情况,大家对特朗普政策失望。从特朗普高预期现在转变为对特朗普可能失望的情形,这个角度来看。

另外美国的就业也是充分得了,虽然特朗普天天喊美国要顾美国人,但是现在美国失业率是4.7%,是历史很低的水平,基本是充分就业了,谁来就业呢?如果再创造,谁来就业呢?只会把工资和物价抬高,这样通货膨胀就会上升,就会削弱美国加息,因为当通货膨胀,人们对美元看法就不是这么上涨了,所以因素很复杂。

今年有压力,但是压力比蓄念要小。如果做短期投资,大家可以去配置,但是要做稍微强一点的投资,我们并不认为说人民币汇长期贬值,人民币没有长期贬值或者长期升值,目前来看相对稳定还是可以的。但是放在十年甚至更长时间,人民币肯定是升值的,这从发展趋势来看是没有问题的。

 

王受文:将采取更大措施鼓励外资进入!

商务部副部长王受文在论坛上表示,目前中国对外资的环境越来越友好,无论是服务业、制造业还是采矿业开放程度都越来越大。未来还将采取更大的措施鼓励外资进入,可以预见,外资企业在中国潜力巨大,并将越来越受欢迎。

另外,王受文还表示:今后还将减少自贸区负面清单条款。

 

郑之杰:严格管控产能过剩行业授信!

在《发力供给侧结构性改革》论坛专场,国家开发银行行长郑之杰表示:严格管控产能过剩行业的新增授信。过去一年,钢铁贷款余额较年初减少64亿元,压缩煤炭产业授信380亿元。围绕去库存,发放贷款9725亿元,配合完成棚户区改造606万套,其中发放棚改户和安置贷款5435亿元,消化存量商品房72万套。

围绕去杠杆,通过专项基金投资工具支持重点领域建设,配合地方政府债务置换4206亿元,降低地方政府短期偿债压力。围绕降成本,减免中间业务收入30亿元。新发人民币贷款利率同比下降33个BP(Basis Point(BP)债券和票据利率改变量的度量单位),让利于实体经济。围绕补短板,发放扶贫贷款3153亿,其中异地扶贫搬迁,惠及911万建档立卡贫困人口,和253万同步搬迁人口,产业扶贫贷款,直接惠及310万人,大力推进教育扶贫,发放助学贷款1108亿元,资助898万贫困学子圆了大学梦。

 

杨元庆:中国互联网进入一个全新时代!

联想集团董事长兼首席执行官杨元庆,谈及新科技革命,他提出了一个全新的概念:中国互联网进入一个全新时代!

杨元庆提到,大家知道智能终端和互联网已经经历了两代,第一代是PC互联网,第二代是智能手机和移动互联网。随着物联网、云计算、大数据和人工智能这样技术的发展,互联网现在正在进入到一个新的发展阶段,我们称之为智能互联网的时代。智能终端从过去的有限的品种,PC和手机扩展到我们的身边无处不在的设备,像空调、冰箱、电饭煲和汽车,都将具有计算、存储和网络的功能,更加方便的生活和工作的环境。

这些无处不在的终端还会从云端来汲取智慧,也就是我们所谓的人工智能,从而更好的理解每个人的需求,同时人和终端之间可以很方便的用自然语言来交流,可以听说看写,所以会越来越知心,越来越懂你的贴心的小伙伴。同时,设备加云,加服务,将是各行各业所提供的产品升级的大方向。

用户今天选择一些产品,不仅仅要看产品本身,更是要看这个陈品所连接的服务,比如说像在美国亚马逊卖电子书,其实不是买一个平板或者是音响,而是为了销售电子书或者是说让用户能够享受这种绘画式的电子商务。今天在中国买一个喜马拉雅的车载设备,也不是为了多一个播放器,而是为了享受背后经过云提供给大家的有声读物。所以没有内容和服务的话,设备将来会非常苍白。

这是从产品的角度,同时智能互联网,我们认为还将推动生产方式的革新,传统的B to B,B to C,将会向C to M,就是用户向厂商的模式去发展,未来可以根据客户需求来定制化生产。因此,制造将向智造去发展,这个升级会是大方向。厂商可以充分利用大数据的统计与分析来更加准确的去捕捉用户的需求,从而优化你的产品设计,也可以更加精准的去预测销量,据此来准备物料,使得供需更加平衡,不会产生库存的挤压。

在制造环节,需要从数字化、自动化来进一步向智能化迈进,这不仅意味着我们生产车间里面,大家会看到更多机器人,而且产品,大家会看到从研发、生产、销售、服务的全生命周期都会被智能网络串联起来,从而能够更好的满足客户个性化的需求,这样的话无论是从网上还是实体店下单,你可以对你所需要的东西的材质、颜色、配置进行个性化的选择,这些选择会实时录入到厂商的定单里面,从而能够生产出你理想的产品,你还能够跟踪他的生产和物流的全过程。

所以这就是我们认为的工业4.0,现在很多的国家,包括了德国、美国、加拿大、中国都已经在推动这个传统制造的转型升级了,满足新时代的需要。相信智能互联网所代表的新技术革命,将会是新产业革命的催化剂。

 

 

 


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