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刚刚!又下一城!楼市最大的悬念要来了

刚刚!又下一城!楼市最大的悬念要来了

 

刚过去的这个周末,您和家人朋友谈论最多的是哪个话题?肯定离不开房子吧。因为就短短的几天,北京、广州、郑州等多个城市又再次升级限购政策,楼市的波澜再起。

 

而今天,楼市调控大军又添新成员!长沙住房公积金出新政,今日起首付比例全面上调!20天17城,房价到底怎么走?最大的悬念要来了。

 

重磅!长沙住房公积金出新政

 

今日,长沙住房公积金管理中心网站发布《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,包括提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付款比例、提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例、停止三套房相关贷款政策等。

 

同时,严格按《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函[2017]38号)文件规定的限购区域范围执行。本通知字2017年3月20日起执行,3月20日之前已进窗登记的贷款申请按原贷款政策执行。

20天17城 多地加码楼市调控

 

本轮调控政策中最为引人注目的城市就是北京。上周五,北京的多个主管部门联合发布房地产调控新政,实施“认房又认贷”,并且将二套房首付比例提至60%。

 

而在同一天,广州、石家庄、郑州也相继发布新政,对原有的限购政策进一步提升要求。

 

而紧随其后,3月18日,长沙市也宣布加码限购,暂停对区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

 

19号,河北省保定市,又发布新的调控政策,暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

同时,暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

 

短短一个周末,全国就有六城市收紧调控政策。而从3月初以来,我们可以发现在20天的时间里,全国17个城市,启动或升级了楼市限购。

2月三线城市一手房领涨!一线城市二手房继续升温

 

3月以来各地的限购政策正在加速出台。那刚刚过去的二月份全国70个大中城市的房价走势又如何呢?也是在上个周末,国家统计局就发布了最新的数据!

 

在新建商品住宅也就是一手房市场,三线城市平均环比涨幅达到0.4%,二线城市平均环比涨幅为0.3%,一线城市仅为0.1%,呈现逐级递减态势。

 

分城市看,三亚以1.3%的环比涨幅位居70城市之首,西安、重庆涨幅在1%左右,(1.1% 1.0%的环比涨幅),大部分三线城市房价环比涨幅在0.3%到0.9%之间。

 

而一线城市中,广州环比上涨幅度最高,上海由负转正(上涨0.2%),北京降幅收窄(下降0.1%,),只有深圳继续下行,成为70大中城市中环比降幅最大的城市(环比下降0.6%)。

 

与一手房市场趋势相反的是,部分一线城市在二手房市场持续走强,以北京为例,新建商品住宅房价处于负增长区间,但二手房房价却持续走高,2月环比涨幅达到1.3%,比一月环比涨幅扩大0.5个百分点,而广州的二手房环比涨幅更是达到2.7%。

 

楼市大风暴后,最大的悬念要来了!

 

这么大动静的限购后,最大的悬念来了:房价会跌吗?

 

其实,限购令也不是头一回跟大家见面了,16年就有多个省市跟说好了一样,9月底10月初纷纷出台了限购措施,声势也十分浩大,结果如何呢?据统计,当时几个重点城市限购后的房价:

 

从表中可以看出,16年10月附近出台的限购措施,仅仅对深圳、南京、厦门等城市11月一个月的房价起到了一定的抑制作用,但对大部分城市,作用并不大,当时间走到今年2月,几乎所有的城市全部反弹,甚至超过去年高点。

 

现成的例子摆在眼前,而如今各省市再次争相出台限购措施,效果又会有多大呢?我们拭目以待。

 

专家:住房供需存在区域性差异 应因城施策

 

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,这一轮限购大潮,好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市比较扩大土地的供给,而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药则是政府出钱购买库存!

 

国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长陈昌盛表示,我们现在是一线城市土地供给相对紧张,但是资金和人口正在向一线城市聚集,三四线城市土地供给相对宽裕,但是人口和整个资金都在撤离,相对来说三四线城市是流出的,所以我们现在之所以强调因城施策的措施,其实是要给地方一些房地产的调控权,特别是三四线城市。

 

房地产企业负责人和经济学者们普遍认为,目前的限购政策出台正当其时,将会有效的抑制房价的再度高企,但后期一些配套的长效机制也应陆续出台。

 


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